עבירות בנייה, הן עבירות על חוק התכנון והבנייה, כמו למשל בנייה ללא רישיון או חריגה מהיתר הבנייה, בנייה לא חוקית על גג הבניין, סגירת מרפסת, פיצול דירה למספר יחידות וכן שימוש במבנה או מקרקעין ללא קבלת היתר בנייה.
יש שני גופי חקירה בתחום עבירות הבנייה, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה והרשות לאכיפה במקרקעין, אשר יכולות לחקור את החשוד בביצוע עבירות הבנייה תחת אזהרה שכל מה שיגיד בחקירה, יוכל לשמש כנגדו בבית משפט.
ניתן להגיש כתב אישום על עבירות הבנייה לבית המשפט.
צו הריסה:
כאשר יש יסוד סביר שמבוצעות עבודות בנייה לא היתר – ראש העיר, יו"ר הוועדה המקומית, מהנדס העיר וכדו' מוסמכים להוציא צו מנהלי להפסקה מנהלית של העבודות הבנייה שתוקפו למשך 30 יום וניתן לבקש להאריכו בבית משפט וככל שהעבודות לא הופסקו, רשאי יו"ר הוועדה המקומית לתת צו להריסת הבנייה הלא חוקית, צו להפסקת השימוש במבנה הלא חוקי.
בית המשפט יכול להורות על צו שיפוטי למניעת פעולות בנייה וכן על צו הריסה, כאשר רמת ההוכחה מבחינה ראייתית, קלה מאוד להוכחה ודי בהיתר הבנייה החל במקום ותצהיר של מהנדס העיר שמבוצעת בנייה לא חוקית במקום.
קנס מנהלי:
בשנים האחרונות תוקן החוק ובעקבות כך רשויות האכיפה יכולות להשית קנסות מנהליים בשל עבירות בנייה, בגובה של בין 10,000 ₪ ועד 300,000 ₪ ליחיד ובין 20,000 ₪ ועד 600,000 ₪ לתאגיד, כאשר ניתן לקנוס שוב, במידה והעבירה נעברה שוב פעם. ניתן להגיש בקשה לביטול הקנס בתוך 30 יום מיום קבלת הודעת הקנס וכן ניתן להגיש בקשה להישפט בבית המשפט בשל הקנס בתוך 30 יום מיום קבלת הודעת הקנס. במידה והוגשה לביטול הקנס, ניתן להודיע על בקשה להישפט בתוך 30 יום מעת הודעת סירוב הבקשה לביטול הקנס.
קיימת חובת ביצוע חקירה באזהרה בטרם הטלת קנס מנהלי ובטרם הגשת כתב אישום.
הסדר מותנה:
במקרים בהם בוצעו עבירות בנייה קלות ולא מדובר בנסיבות חמורות כמו הפרת צווים, מסירת ידיעה כוזבת ועבירות נילוות נוספות , ניתן להגיע להסדר מותנה עם רשויות התביעה בתנאים אשר יאפשרו להימנע מהרשעת פלילית, המהווה כתם על האדם.
התנאים להסדר נותנה כוללים הודאה של הלקוח, תשלום קנס, התחייבות שלא לבצע עבירה למשך עד שנה, הריסת הבנייה הלא חוקית ותנאים נוספים. לא ניתן להגיע להסדר מותנה באם ללקוח יש עבירות או תיקים פתוחים בחמש השנים שקדמו לכך.
ענישה:
הענישה וההגבלות שבית המשפט רשאי לתת במסגרת גזר הדין, כוללים עונש מאסר בשל התעלמות מצווי הריסה או הפסקת עבודה, הטלת קנסות, רישום בטאבו על עבירת הבנייה, צו על הפסקת עבודות הבנייה וצו על הריסת הבנייה הלא חוקית שנעשתה.
במקרים מסוימים ניתן להכשיר חוקית עבירות בנייה וקיימת חשיבות רבה להכשיר בנייה לא חוקית, כבר כאשר נפתח התיק או כאשר הוגש כתב אישום.
התיישנות עבירות בנייה: עבירות בנייה מתיישנות לאחר חמש שנים, אלא אם מדובר בשימוש חורג בניגוד להיתר, כמו למשל פיצול דירה או הסבת דירה לעסק.
במידה ואתם רוצים להסדיר מבחינה חוקית את עבירות הבנייה או שנקראתם לחקירה בעבירה בשל בנייה לא חוקית או הוגש נגדכם כתב אישום או הושת עליכם קנס, חשוב מאוד שתתנו לעו"ד מקצועי הבקיא בתחום עבירות הבנייה, לעשות את העבודה ולייצג אתכם.
